西安古建榫卯工艺定做古建造型 西安户外菠萝格木材 西安红菠萝格防腐木室外扶手

西安古建榫卯工艺定做古建造型 西安户外菠萝格木材 西安红菠萝格防腐木室外扶手提示您:入住新家不久,各类质量问题频繁显现。想要维权投诉,却看到装修公司和开发商互相推卸责任……遇到这样的情况,任何读者都会头疼。因此验房是非常有必要的,今天,编辑就来说说毛坯房验收的重点吧! ▲结构验收,不能放过局部细节:拿到房子以后,首先要考察一下房屋结构,房屋的结构问题没解决就急着装修,往往会问题频现。根据房屋交接书

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西安古建榫卯工艺定做古建造型 西安户外菠萝格木材 西安红菠萝格防腐木室外扶手



提示您:

入住新家不久,各类质量问题频繁显现。想要维权投诉,却看到装修公司和开发商互相推卸责任……遇到这样的情况,任何读者都会头疼。因此验房是非常有必要的,今天,编辑就来说说毛坯房验收的重点吧!

 

▲结构验收,不能放过局部细节:拿到房子以后,首先要考察一下房屋结构,房屋的结构问题没解决就急着装修,往往会问题频现。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据,实地测量,如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。

 

 

▲测量层高是否达到要求:建筑层实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。测量层高很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,尽量多测几处。

 

 

▲检查房屋有无倾斜:这是需要用到专门的仪器,但大家用目测从四周不同角度,一般来说误差3公分以上才会对以后装修造成严重影响。

 

▲仔细检查墙地面:顶棚楼板有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷。如果发现应当通知物业及时处理,这些问题不得到解决是无法开始装修的。检查有无预留空调管孔,预留的管孔是否通畅,建议对洞口做密封处理,以防雨水倒灌。

 

 

▲检查房屋地面:房屋地面和顶上有无与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝,如有说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

 

 

▲看承重墙是否有裂缝:若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能报侥幸心理。局部墙面存在细微裂缝,属粉刷层开裂引起,不影响主体结构安全,可在装修过程予以解决。

 

 

▲阳台裂缝危险大:房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。

 

▲墙地面验收,多多测量更放心:墙地面是出现问题比较多的地方,虽然有些可以通过后期装修来弥补,但也有不少直接影响到装修的质量和效果。与横梁平行的墙面裂缝,一般不存在危险,在装修时让水泥工修补即可。若裂缝与墙角呈45度角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,需通知物业。

 

 

▲墙面平整度:局部超过规范要求(4mm),属施工质量问题,可在装修过程予以解决;各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求,厨房和卫生间地面通常比水平面要低1.5—2厘米。别忘记检查外墙、及楼面外观是否符合楼书说明。 

 

 

▲留意空鼓现象:如果装修时墙体有改建的,也要留意空鼓现象,严重的应要求立即返工。检查墙面是否有爆灰、起粉等现象。房子经过一段时间后,基层中没有熟透的石灰粒遇水膨胀化开,很容易导致墙面起孔,一般可通过装修来弥补。用卷尺测量层高,多测几处。建筑层高2.8m的实际高度不低于2.6m,层高3m的实际高度不低于2.75m。

 

 

▲参考图纸,检查平整度、垂直度:通过靠尺和楔形塞尺来检查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、阴阳角垂直度应小于4mm,在铺设地板、做吊顶时可以通过适当调整来弥补。仔细检查屋顶是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,可能是由于楼上住户装修时地面没做好防水层导致而成。

 

▲勿无视外墙验收:外墙的验收是个比较容易被忽视的环节,可以在大雨过后观察外墙和窗边框是否有渗漏,其接缝处一定要密实,如果有问题尽早向开发商反映。


相信大家在新家动工前都做了适当的装修预算,对于有目的性的人来说,预算很好做,但是那些对装修一头雾水的人来说,装修预算应该怎么分配?如何把钱花在刀刃上成了一个大问题。

 

所以,今天船长来解答的,就是“装修时,最划算的投入是什么?”

如何决定我的预算应该花在哪里?

 

不知道该怎么预算怎么分配的,听我一句话:

把钱花在你以后就算有很多钱了也不好修改的地方。

 

怎么理解?

比如,你花2万买了一个高档皮沙发买了一个体面,却因为金钱有限,把那些重要却平时根本看不到的工程随便花钱了事。几年后,重金买下的沙发早已被人看腻,而随便了事的工程却出现了大问题。

 

这,就是花钱没有花到点上的表现。

 

 

 

那么聪明的人肯定就知道了,像高档沙发这些外在的、随时可以更换的东西,只要有钱,随时都可以换更好的,而像水电改造、防水工程这些就不一样了,你一旦把房子装好,它们都改不了了。

 

那么答案就出来了,装修中,你最应该分配预算的就是你以后就算有钱也改不了的地方。

有哪些地方是装了就改不了的?

因为有的东西是可以改但是改起来很麻烦,所以贴心的船长我就分了一个级别类别,帮助大家衡量区分:

 

一级困难

 

水电改造

 

大家看看船长之前写了多少关于水电改造的文章,就知道水电改造有多重要了,因为后期不好改啊!你要改几乎要把整个家都砸翻!除非你家需要重新装修,要不然你几乎是没有办法改到手电改造的。

 

延伸阅读:《不想水电改造被坑,你得先看看这个》

 

 

防水工程

 

跟水电改造一样的性质,都属于隐蔽工程,水泥一盖上去,要想再去改就很困难了。所以一定要在装修的时候就花大价钱做好一点啊!

 

 

中央空调&新风系统

 

这两个都是藏在吊顶里的,如果装的质量一般的产品,如果坏了,修都不好修,所以如果你想在家装中央空调或者新风系统,一定要买质量好的,品牌知名度高的,预算多投一点都没错。

 

延伸阅读:

空调选啥才好?超强中央空调、风管机、分体机选购干货来袭

新风系统只是噱头吗?看完你就知道了

 

二级困难

 

地暖

 

如果对地暖有兴趣,一定要趁早做决定。要改的话也很麻烦。但是把它归为二级困难,是因为现在有一些贴着踢脚线安装的地暖,不用搞太大的变动,特别适合装修好的房子。但是如果你还是想要图上这种地暖,那么还是在装修时就做好吧。

 

 

墙面材料

 

这个不用我说,很多人都会为了环保而去选质量好的,价格贵的。而且像乳胶漆、墙纸这些墙面材料一旦上墙,想更换也是很麻烦的,你不仅要把家具都搬开,还要打扫卫生,想想都很累呢,所以装修前就先买质量好的,一劳永逸吧。

 

 

瓷砖

 

厨卫空间的瓷砖还比较好更换,但是像客厅、卧室这种上面要放不少家具的,日后如果因为质量问题想要更换也很麻烦。

 

小提示:瓷砖水很深,虽然不能保证品牌越大的瓷砖质量越好,但是它的售后起码是完善的,如果以后出现问题可以找到人。

 

三级困难

 

定制家具

 

定制家具不像成品家具,具有灵活性,它很笨重,也很大,特别是那种贴着墙设计的大柜子,如果出现质量问题,只能维修,想换可是非常麻烦的。


提示您:

 

一、地面防水施工工艺是什么?

 

①地面扫净,晾干。

②涂刷聚氨酯防水涂料两遍,上翻边250mm。

③48小时闭水试验。

④抹1:3水泥砂浆面层10mm厚。

二、装修时防水做不做?

 

毛坯房在工程中已经做过防水,在验房时或施工进场后,应进行24小时闭水实验,这是为了检查开发商的防水是否合格,做到早期保证防水质量。虽然毛坯房的防水合格,但在装修时,由于水管和线管难免造成防水层破坏,所以一定重新做防水层。装修时不破坏防水层,许多业主也应考虑重新做防水。原因是装修后,一旦防水出现问题,无人承担责任。

三、防水工程的一些技巧?

①防水施工宜采用涂膜防水。

②防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做。

③防水施工完成后要做2次蓄水试验。

④浴室防水层应该不低于1.8m。

⑤地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水。

⑥地漏要用防臭地漏。

四、冷热水管施工有哪些注意事项?

 

①冷热水管为左热右冷。

②水管尽量不要从地上走。

③冷水管在墙里要有25px的保护层,热水管是37.5px,槽要开得深。

④装PPR管时要考虑贴好瓷砖的厚度,这样管子不会露出来。

五、卫生间装修中应怎样注意防水问题?

①尽量不破坏原有防水层。在装修时要注意保护防水层,若不慎破坏,要及时修补,以免留下隐患。

②重铺地砖要做地面防水。如果需要更换卫生间原有地砖,将原有地砖凿去后,一定要先用水泥砂浆将地面找平,再做防水处理。

③一定要做墙面防水。一般防水处理中墙面要做750px高的防水处理,但是非承重的轻体墙,就要将整面墙做防水,至少也要做到1.8m高。

④墙内水管凹槽也要做防水。墙体内埋水管,铺设水管一律做大于管径的凹槽,槽内抹灰圆滑,然后凹槽内刷聚氨酯防水涂料。

六、怎么保证卫生间地面垫层的质量?

为保证地面垫层质量,设计上推荐使用1:2.5防水水泥砂浆,并对管道四面及砼翻边处用透明防水剂或弹性防水涂料(液)进行重点处理,以提高结构防水性能,并按设计1%的泄水坡度,坡向地漏管。

七、阳台装修防水要做好哪几方面?

 

①阳台的门窗,门窗的质量和密封性都要好,防水框的里外方向也不要搞错。

②阳台地面的防水,首先要有一定的坡度,低的一边为排水口。此外,阳台和客厅至少要有50px的高度差。

③保持阳台地漏的通畅。在大雨天,当雨量大于地漏的排水能力时,就有可能使阳台地面形成积水,当水量太大时,就有可能漫过推拉门的防水框进入室内。虽然可能性不大,但也偶有发生,所以不得不防。


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